Ecosystem Enterprises doo 及其品牌 Plitvice Property 克罗地亚的这些条款和条件基于《房地产经纪法》(NN 107/07) 和《房地产经纪法修正案》(NN 144/12)。
条款与条件
条款和条件规范了作为中介的房地产中介 Ecosystem Enterprises doo（以下简称“调解人”）与客户（自然人或法人）之间的业务关系。
通过签署调解协议，客户确认他了解并同意房地产中介 Ecosystem Enterprises doo 的条款和条件
1。 提供
Ecosystem Enterprises doo 的工作基于以口头和书面形式向我们确认的数据。 我们保留业主混淆、先前出售或撤回的可能性。 如果我们有故意或疏忽的行为，我们将对不正确的数据负责。 我们的报价和通知必须由接收方（客户）保密，并且只有在我们书面同意的情况下才能转让给第三方。
2. 调解员的义务
1. 与客户签订调解协议（标准或独家）；
2. 尝试寻找第三方与委托人联系，完成调解工作；
3. 评估财产的市场价值并通知客户；
4. 就房地产的任何问题向客户发出警告，并告知客户市场情况；
5. 对调解工作有效性所需的文件进行控制，并将其提交给客户；
6. 告知客户有关相关财产的合法交易产生的所有法律、税务和其他义务；
7. 以调解员确定的方式进行在市场上展示房地产和发布房地产的必要活动；
8. 实现对房地产的查看、组织和管理；
9. 应客户要求，将客户的个人资料和其他信息作为商业秘密保留；
10. 将我们知道的与预期业务相关的所有情况告知客户；
11、调解谈判，力争达成协议；
12. 促成协议的签署（Pre-contract and Contract）；
13. 调解房地产转让；
14. 以客户的名义，将必要的文件发送给主管法院的税务局和土地注册处。
在以下情况下，调解员已使客户能够与与他就法律交易进行谈判的第三方（自然人或法人）建立联系：合法交易的谈判方； 向客户提供第三方的姓名、电话号码、传真或电子邮件地址，以达成合法交易，或告知客户相关房地产的确切位置。
如果我们报价的接收者熟悉我们提供的一些房地产，他/她有义务立即通知我们。
代理人根据授权书为买方执行以下行动：
a) 向税务局提交税务报告，
b) 组织将水电费从卖方转移到买方的所有必要文件，
c) 将房地产销售合同移交给负责的市法院土地注册处，以便将所有权转让给买方。
3。 客户义务
1. 与调解员签订调解协议（标准或独家）；
2. 向调解员提供与该不动产有关的所有文件，证明其对被调解的不动产的所有权、建设和使用许可证以及能源证明。
3. 将所有相关信息告知调解员，包括财产描述和价格；
4. 在调解员的指导下，向调解员和有兴趣达成调解交易的人提供房地产参观；
5. 在调解交易或委托人有义务完成调解合法交易的预合同结束后，立即向调解员支付约定的费用（佣金）；
6. 补偿调解员在调解过程中产生的超出通常调解费用的费用；
7. 以书面形式通知调解员有关调解员被授权进行的所有与业务相关的变更，尤其是与财产所有权相关的变更。
客户应对因欺诈活动、保守秘密或提供有关调解工作的不准确信息而造成的任何损害负责，以完成合法交易。 如果客户故意或严重疏忽行为，则对调解员或调解员发送给他的第三方的损害负责。 如果是这种情况，双方同意客户有义务向调解员支付调解期间产生的费用，该费用不得高于调解业务的中介费（佣金）。
4. 获得赔偿的权利
调解员有权在调解工作结束时获得全额补偿（通过签署预合同），客户有义务完成调解法律交易。
补偿金在调解员调解的法律交易完成的同时或完成后立即支付给调解员，或在缔约双方签署预合同的情况下支付给调解员。
委托人在中介业务结束期间退出的，需按照中介费实际支付所花费的时间、广告费及其他费用。
即使调解员已与调解员与客户建立联系的人达成合法交易，该人与他调解的人不同，但与合法交易的价值相同，客户也有义务支付费用，或达到相同目的以及调解的合法交易。
如果客户的配偶、婚外伴侣、后代或父母与调解员带客户联系的人达成调解法律交易，调解员有权获得赔偿。
除了特别商定的费用外，该费用还包括通常的调解费用。 调解员只有在同意的情况下才有权预付中介费。 即使调解协议中没有明确约定，调解员也有权获得赔偿。 赔偿金额由调解费决定。
5。 费用
上述百分比作为调解费支付，并需缴纳增值税 (25%)。
5.1. 购买
调解费为最终商定的房地产价格的 1-3%（但不低于 HRK 2,500.00）。
与我们签订独家调解协议的客户将根据调解协议中约定和提及的金额收费。
5.2. 销售
调解费为最终商定的房地产价格的 3%（但不低于 HRK 3,000.00）。
与我们签订独家调解协议的客户将根据调解协议中约定和提及的金额收费。
5.3. 租赁
对于租赁协议（合同期限最长为 1 年），收取月租金的 75%。
对于租赁协议（合同租赁期为 1 至 5 年），收取 100% 的月租金。
对于租赁期限超过 5 年的租赁协议，收取月租金的 200%。
对于增值（价格上涨、根据客户要求签订特殊条件合同、附加服务等），按月租金收取 150%。
与我们签订独家调解协议的客户将根据上述调解协议中约定和规定的金额收费。
5.4. 调解费
中介费，物业广告的初始成本，包括其他成本（花费的时间、制作和广告以及与中介工作相关的其他成本）为 300.00 kn。
5.5. 不包括在中介费中：
a) 为获得必要的所有权和其他将房地产投放市场所需的文件而产生的行政或法庭费用。
b) 土地注册处税务登记费
c) 以公证文件的形式准备合同和文件。
6、协议的终止
只有在有正当理由的情况下，当事人才可以在约定的期限届满前退出调解协议。 在这种情况下，客户有义务补偿调解员所产生的费用。
如果客户在调解协议终止后一年内与通过调解员结识的人达成调解法律交易，则他有义务向调解员支付全部调解费。
缔结有限期的调解协议可在合同任何一方书面取消的情况下在到期日之前终止。
如果经纪协议未明确规定通知期限，则通知期限为自收到通知之日起 8 天。 客户有义务补偿调解员所产生的费用。
7. 一般规定和争端解决
条款和条件规范 Ecosystem Enterprises doo 与客户（自然人或法人）之间的业务关系。 通过签署调解协议，客户确认他/她理解并同意条款和条件。
由调解协议引起的调解员与委托人之间的关系不受本条款和条件或调解协议的约束，应受调解协议的一般规定以及民事义务法的规定约束。
由调解协议引起的任何争议将通过友好方式或由卡尔洛瓦茨市法院解决。
拉科维察，2021 年 XNUMX 月。
切尔·范德沃特
副总经理
访问次数：101
